1分彩辅助豹子保定一小区物业被指收钱不办事 居民遭断水断电

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来源:中国广播网2012年10月9日16:04【评论0条】字号:T|T

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  据经济之声《天天315》报道,最近《天天315》节目组接到了一封特殊的投诉信。这封信的抬头写着原本的话:尊敬的各位编辑和主持人,您好。让让.我是河北省保定市建华南大街世家郦园小区的业主。首先感谢让让.我提供了原本1个多多反应民众心声,体察百姓疾苦的平台。让让.我全体业主反映一下让让.我小区物业的问题,希望贵栏目予以关注!结尾又写着:至此信发出时,又有有些有些住户被物业断水,现在.随后像十根绳子 条被人晒在沙滩上的鱼,在忍受着干渴的煎熬。

  这是一封业主的联名投诉信。看多这封信,让让.我不禁在问,究竟是哪此让哪此消费者发出没有 迫切的心声?让让.我又经历了哪此?带着问题,天天315的记者展开了深入调查。

  随后业主们都比较戒备,有些有些给让让.我的投诉信没有 留下任何人的电话号码,非要哪多少世家郦园业主的QQ号码。天天315记者在你這個 群里经越多方沟通才获得业主们的信任,并最终拿到了几位业主的电话号码,采访得以正常展开。

  业主1:我是保定市世家郦园的住户,现在物业公司对小区的安全问题做得非要位,总爱占据 丢失电动自行车随后入室盗窃。物业认为,哪此问题应该去找派出所,而不应该去找让让.我。我感觉,既然业主雇让让.我来做物业,你就应该切切实实为业主负责起最起码的安全义务。

  业主2:物业费去年去物价局问过,你這個 收费标准普遍高,跟服务是不成正比。保安收的物业费没有 高,按说中间保安的配套设施应该健全,随后总爱丢东西,电动车普遍丢,随后让让.我从来没给过说法。

  业主提到了河北省保定市建华南大街世家郦园小区的安保问题随后担忧。物业保安不作为,业主财务被盗。从09年下十天入住以来,不断有入室盗窃和业主车物被盗案件占据 ,给业主造成了损失,原本物业拒绝赔偿,也不给任何补救土土办法和说法。而这,也不世家郦园小区业主遭遇的困境之一,困惑让让.我的还有信号塔。

  一位业主告诉记者,世家郦园小区物业在业主不知情的情况下,把高层楼顶出租给电信运营商建信号发射塔。据说“电信运营商每年  给物业5万元租金”。业主们疑惑的是,房屋的所有权是业主的,物业有哪此权利擅自出租从中牟利?更何况,信号发射塔对人体与非 有害科学界尚无定论。

  而关于停车位的随意设置,业主们没有 困惑,有的也不愤怒。

  业主1:车位原本是小区业主公共绿化的地方,随后它操作你這個 东西收取业主的费用,而收取的费用也没有 用在小区的绿化中间。

  业主2:小区中间的路上到处是打的地桩,村里人 出租的话就把那个地方出租给人家,没出租的地方就打的地桩。

  在未经业主同意的情总下,小区公共用地被物业划分成车位并加锁,卖给业主。小区主干道两侧被物业划分成车位并在路面上立桩上锁,出租给业主。业主们全是追问:哪此租金最终用作哪此了?而随后匪夷所思的收费还远不止哪此。

  业主1:还有电梯的问题,有些人困在中间没有 管。村里人 要求中间装1个多多摄像头,也没有 补救你這個 事。

  业主2:电梯费也太贵了,住的越高电梯费越贵。三楼起步23块钱,一层加5块。他家是14层,是70多一月。

  电梯费与楼层挂钩,这显然不合理。而业主们别问让让.我,有些有些费用让让.我明知不合理,但却不得不掏你這個 钱。

  业主:高层住户没有 交物业费、电梯费,物业就不收你水费,以不交水费为借口把水停。物业把所有都挂钩了,逼得你不得不把所有费用都交了。

  费用非要不交,但也别想享有相关的服务,而面对生活非要的水电取暖问题世家郦园小区的业主们非要妥协。你這個 捆绑收费让业主们苦不堪言。  经济之声特约评论员包华认为,业主跟物业服务企业之间的争议随后信息不对称所原因分析分析。随后双方沟通不及时,在沟通土土办法土土办法上全是不恰当的地方,时间一长就产生了不信任,再次出現紧张的局面。随后,应该首先保证双方之间信息对称,及时恰当的沟通,原本都能不能最终补救问题。

  对于小区内占据 入室盗窃,业主的财物被盗,物业与非 有责任,包华认为,这涉及到物业服务企业的保安职责问题。保安职责的质量全是以结果评价,也不以与非 符合双方约定的服务标准随后服务承诺为标准。随后保安随便说说都都能不能提供每小时巡视记录,随后物业公司都都能不能举证其服务符合标准,即使再次出現盗窃,物业公司也非要不承担责任。相反随后非要证明当事人的实际服务符合标准,就非要承担责任。

  包华认为,这家物业公司要求能源费非要和物业费一起去交,随后不交能源费就断水断电,原本的做法不仅不合理,随后不合法。常见的水、电、暖气都属于市政公共服务项目,全是物业服务企业的商业服务。在你這個 情况之下,物业没有 权利断供。随后根据《国家物业管理条例》的要求,市政公司应该直接面对最终用户负责。遗憾的是,尽管条之类果实施了将近八九年,随后要求落实地何必 好,有些有些地方还是把水电暖气的管理交给了物业服务企业,这就造成了物业服务企业和业主之间一旦占据 矛盾,就会面临着停水停电非要够正常生活的情况。

  而对于物业服务企业进行经营活动,现在的法律规定,物业非要经过业主大会授权才非要做。除了当事人都都能不能扣除必要的管理成本以及税金以外,所有的收入应该返还业主。随后说在没有 授权的情况之下,物业服务企业做了经营,在财产的返还强度上讲,财产应该归全体业主。

  北京潮阳律师事务所律师裘叶表示, 在我国现行《物业管理条例》中,对于物业管理做了1个多多定义——业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及其配套的设备设施和相关厂地进行维修养护管理,随后维护物业管理服务区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业有义务对于房屋以及配套的公共设施场地进行维修、维护和管理,包括环境卫生和有些的相关秩序。

  至于保定世家郦园小区物业与非 应当遵守相关条例,裘叶认为,首先得看小区物业跟业主之间与非 签有物业服务合同。随后有的话,物业服务企业的行为准则应当按照合同中约定的标准来进行,随后说违反了相关的标准,你這個 行为也不违约。其次,要看你這個 物业服务合同当中的约定有没有 违反国家的法律规定,随后说有违反,相关违反的那累积应当是无效的,随后没有 违反,那应当从双方的约定。

  就物业目前乱收费的情况,业主们该咋样维权,与非 非要争取赔偿,裘叶认为,随后双方之间占据 物业服务合同的,其中应当明确约定了收费的项目,包括收费的标准。随后物业服务企业没有 按照合同约定的项目来进行收费,随后是超过了现行规定的服务标准高收费,业主非要向相关部门去进行举报,要求物业服务企业规范行为。其次,非要采用法律的手段,要求物业返还多收的费用。

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